Nhà đất gia lai Tùy thuộc vào điều kiện và cam kết trong hợp đồng tặng nhà đất mà có thể lấy lại được hoặc không.
Nếu hợp đồng tặng được lập ra với điều kiện nhà đất sẽ được tặng cho người nhận với mục đích sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định và sau đó trở lại tay người tặng, thì người tặng có quyền lấy lại nhà đất đó sau khi khoảng thời gian sử dụng kết thúc.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng tặng không có điều kiện nào như vậy, người tặng sẽ không có quyền lấy lại nhà đất sau khi đã tặng cho người nhận.
Trong một số trường hợp đặc biệt, nhà đất được tặng có thể bị thu hồi bởi pháp luật vì các lý do như không đủ điều kiện pháp lý để tặng, vi phạm quy định pháp luật về bảo vệ môi trường, quy hoạch đô thị, xây dựng, hoặc để phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh. Trong trường hợp này, người tặng cũng không còn quyền sở hữu nhà đất và không thể lấy lại được.
1.Nhà đất gia lai tặng cho bằng lời nói
Hiện nay, tặng cho đất bằng lời nói, bằng miệng diễn ra rất thường xuyên, đặc biệt là trong các gia đình. Tặng cho chỉ qua lời nói mà không bằng văn bản hay hợp đồng thể hiện việc cho tài sản khiến cho việc xử lý gặp nhiều khó khăn khi có vấn đề xảy ra.
Với trường hợp này thì đất đã tặng cho có đòi lại được không? Cho đất không ký kết hợp đồng và chứng thực, sang tên quyền sử dụng đất thì đất vẫn thuộc về bên cho đất.
Vì vậy, để đòi lại đất tặng cho bằng lời nói thì người tặng cho cần có được các giấy tờ chứng minh mình thuộc quyền sở hữu đất đó:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy tờ kèm theo để chứng minh nếu có như giấy thu tiền thuế đất, giấy chứng nhận sử dụng đất tạm thời,…
– Giấy tờ chứng minh việc cho tặng chỉ qua lời nói, chưa có văn bản chứng thực nếu có.
Nếu dẫn đến tranh chấp đất đai, bên tặng cho có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân các cấp hoặc Ủy ban nhân dân nơi có đất để lấy lại nhà đất bị chiếm đoạt. Xem chi tiết luật tranh chấp đất đai trên ancu.me.
Cách đòi lại đất đã tặng cho bằng lời nói, bằng miệng
2. Nhà đất gia lai đã tặng cho và sang tên
Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Vì vậy, việc tặng cho nhà đất cần phải có hợp đồng tặng cho công chứng và đăng ký chuyển quyền sử dụng đất và hiệu lực hợp đồng tặng cho bắt đầu khi bất động sản đó được đăng ký.. Nếu đã hoàn tất việc tặng cho và sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tài sản này đã thuộc hoàn toàn về bên được tặng cho, vì vậy đòi lại nhà đất đã tặng cho là không thể.
Tuy nhiên, việc cho tặng đất có đòi lại được không sẽ còn tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng liệu có bất kỳ điều kiện, nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho nào hay không. Điều kiện tặng cho không được vi phạm pháp luật và trái với đạo đức xã hội.
Điều 462 Bộ luật dân sự 2015, các quy định tặng cho tài sản có điều kiện:
“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Nhà đất gia lai đã tặng cho có đòi lại được không?
Như vậy, nhà đã cho tặng có đòi lại được không là hoàn toàn có thể nếu cho tặng tài sản có điều kiện thành lập trong văn bản hợp đồng và chứng minh được người được tặng cho nhà đất vi phạm điều kiện, không thực hiện nghĩa vụ sau khi được tặng cho (chứng cứ, người làm chứng) thì có thể đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường. Còn nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà không được giao nhà đất thì bên tặng cho cần thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
Nếu hợp đồng tặng cho không có điều khoản về điều kiện tặng cho thì để đòi lại đất đã tặng cho cần có những giấy tờ, văn bản khác chứng minh có điều kiện tặng cho, có người làm chứng hoặc bằng chứng nào đó thể hiện có điều kiện giữa việc tặng cho tài sản giữa các bên.
Ngoài ra, tài sản tặng cho có lấy lại được không còn có thể phụ thuộc vào việc bạn có chứng minh được hợp đồng tặng cho nhà đất đó vô hiệu hay không, bằng cách:
– Chứng minh hợp đồng không tuân theo quy định như không lập văn bản có công chứng, chứng thực.
– Chứng minh do bị đe dọa, lừa dối hay cưỡng ép.
Nếu có khởi kiện thì tòa án sẽ thực hiện hòa giải đôi bên đầu tiên. Nếu không thể hòa giải, tòa án sẽ dựa và những sự kiện thực tế cùng luật pháp để ra phán quyết người được tặng cho có vi phạm điều kiện tặng cho hay không.
Trên đây là thông tin các trường hợp đất đã tặng cho có đòi lại được không và cách đòi lại đất để bạn tham khảo có sự giải quyết phù hợp nhất. Tham khảo thêm các thông tin về Tư vấn bất động sản chi tiết trên Nhadatgialaigiare.com
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BSO chuyên Nhà đất gia lai
Zalo: 096.373.6957 Bán đất hẻm ngô quyền Pleiku
Địa chỉ văn phòng: 168B Lý Thái Tổ – Phường Yên Đỗ, TP. Pleiku, Gia Lai
Gmail: [email protected]
Chuyên bất động sản Pleiku Gia Lai
- Xã Trà Đa
- Phường Chi Lăng
- Phường Diên Hồng
- Phường Đống Đa
- Phường Hoa Lư
- Phường Hội Phú
- Phường Hội Thương
- Phường Ia Kring
- Phường Phù Đổng
- Phường Tây Sơn
- Phường Thắng Lợi
- Phường Thống Nhất
- Phường Trà Bá
- Phường Yên Đỗ
- Phường Yên Thế
- Xã An Phú
- Xã Biển Hồ
- Xã Chư Ă
- Xã Diên Phú
- Xã Gào
- Xã Ia Kênh
- Xã Tân Sơn
- Đất nền Pleiku
- Đất nền Gia lai
- Nhà cho thuê pleiku
- Đất cho thuê Pleiku
- Bất đông sản Pleiku
- Bất động sản cho thuê Pleiku
- Đất nền xã trà đa
- Đất nền Pleiku Gia Lai
- Bán đất xã trà đa
- Bán đất Trà đa Pleiku
- Bán đất Ngô Quyền Trà đa
- Bán đất KCN Trà Đa
- Bán đất hồ Trà Đa pleiku
- Nhadatgialaigiare.com
- Bất động sản pleiku
- Bất động sản gia lai
- Bất động sản pleiku gia lai
- Nhà đất gia lai giá rẻ
- Đất nền giá rẻ